12 мая 2021, Среда

Путин поручил ФАС проверить ценник на жильё в новостройках

Президент упомянул и Амурскую область

Поручение ФАС изучить по всей стране ситуацию с «существенным ростом цен на жилье» Владимир Путин дал в 8 апреля на совещании, посвященном итогам реализации его посланий парламенту 2019–2020 годов, сообщает Коммерсантъ. По данным президента, в среднем по России стоимость жилья выросла на 12%, но в ряде регионов динамика была выше. Так, в Северной Осетии рост составил 30%, в Орловской области — 19,7%, в Адыгее— 19,3%, в Амурской области — 18,6%, в Рязанской — 17,6%. «Это существенный рост»,— резюмировал Владимир Путин.

Рост цен подстегнула льготная ипотека по ставке 6,5%. Еще одна причина — отсутствие на некоторых локальных рынках конкуренции среди застройщиков. Но системные девелоперы не готовы строить в других субъектах РФ из-за низкой маржинальности проектов.

Идёт речь о том, что продлевать программу по льготной ипотеке после срока её окончания — июля 2021 года — надо с осторожностью, и только в некоторых регионах, за исключением Московской и Петербургской агломераций.

ЦБ в своем отчёте о состоянии рынка жилищного строительства, опубликованного 7 апреля, называет несколько причин, которые привели к росту цен. Первый фактор — это, безусловно, повышенный спрос из-за льготной ипотеки. Второй — ограниченное предложение жилья. По данным Росстата, ввод жилья в России за 2020 год составил 82,2 млн кв. м, что близко к уровню 2019 года. Ещё одна причина — рост издержек застройщиков из-за подорожания стройматериалов и дефицита рабочей силы.

Отмечается, что на цены первичного рынка в тех или иных регионах может влиять и отсутствие реальной конкуренции среди застройщиков. Серьёзные игроки, работающие, например, в Москве или в Санкт-Петербурге, не готовы выходить на региональные рынки из-за низкой маржинальности проектов. Эксперты считают, что из-за этого наблюдается обратная тенденция: региональные игроки выходят в Московский регион за более высокой маржинальностью строительства. Кроме того, существенной проблемой для многих регионов является нехватка инженерных сетей, что тормозит новое строительство и приход федеральных девелоперов.

- Застройщики должны продавать жильё в соответствии с финансовыми моделями, согласованными с банками, поэтому в последние месяцы многие крупные игроки выставляют «стоп-прайс» для того, чтобы не продать больше, чем запланировано, или просто не выводят новый объём, поясняет Коммерсанту гендиректор VSN Realty Яна Глазунова. «Последние 20 лет первичный рынок живет в режиме “качели”: за падением спроса или стагнацией следует резкий разгон спроса и цен», - добавляет она. Поэтому, по словам эксперта, регулировать ценообразование на рынке новостроек стандартными методами ФАС окажется сложно.

 

09.04.2021 в 12:08

164


Ещё материалы

Единая дальневосточная авиакомпания готовится к взлёту

Василий Орлов предложил субсидировать авиаперевозки по маршруту Благовещенск-Хабаровск

#авиаперелеты

ЗАГС Приамурья раскрыл архивы военных лет

Записи 1941-1945 показали, что семьи в Приамурье были крепче, а детей называли именем Победима

#день_победы

Жители БАМа смогут купить новое жильё

Губернатор сообщил о новых правилах для переселенцев из ветхого и аварийного жилья в зоне БАМа

#жильё

Первомайский станет тихим экопарком

Олег Имамеев подвёл итоги голосования и предложил продолжить

#благоустройство

Нетрезвые амурчане угнали грузовик и удирали от полиции

В машине обнаружено награбленное из мебельного цеха  

#происшествие

Прямой эфир

Instagram


11.05.2021


11.05.2021


11.05.2021


11.05.2021


11.05.2021


11.05.2021


11.05.2021


11.05.2021


11.05.2021


11.05.2021


11.05.2021


11.05.2021


11.05.2021


10.05.2021


10.05.2021


10.05.2021


10.05.2021


10.05.2021


10.05.2021


10.05.2021


09.05.2021


09.05.2021


09.05.2021


09.05.2021


09.05.2021


09.05.2021


09.05.2021


09.05.2021


09.05.2021


09.05.2021


09.05.2021


09.05.2021


09.05.2021


09.05.2021


09.05.2021


09.05.2021


09.05.2021


09.05.2021


09.05.2021


09.05.2021


09.05.2021


09.05.2021


09.05.2021


09.05.2021


09.05.2021


09.05.2021


09.05.2021


09.05.2021


09.05.2021


08.05.2021


Перейти в Instagram