По данным популярного сервиса объявлений, сейчас снять квартиру-студию в Благовещенске можно за 20-40 тысяч в месяц, высокий ценник хоть как-то оправдывает дизайнерский ремонт. В такую же сумму обойдётся и аренда двухкомнатной квартиры, правда уже со стандартным ремонтом. Цены на аренду в столице Амурской области постепенно приближаются к столице России, а сдача жилья становится выгодным бизнесом.
Руководитель агентства по аренде недвижимости Надежда Мясоед рассказала в программе «В центре внимания» в эфире АОТВ, по каким законам сейчас живёт рынок арендного жилья и как выгодно сдать жильё.
Благовещенск превращается в вахтовый центр
По словам Надежды Мясоед, цены на аренду растут на фоне разворачивающихся в Амурской области больших строек.
«Так как мы граничим с Китаем, как минимум мы должны работать с иностранными компаниям, с иностранцами. Далее, у нас вахтовый центр, у нас вахтовый город. К нам приезжают сотрудники со всей России, соответственно, это масштабная стройка, это инвестирование. Мы должны работать также с организациями», - описала ситуацию эксперт.
Сейчас, по словам специалиста, спрос на аренду жилья в регионе превышает предложение. При этом эксперт прогнозирует дальнейший рост цен.
«Так как у нас сейчас реализуются федеральные проекты, у нас строится канатная дорога, у нас строится международный аэропорт аренда будет расти. Это не предел. Мы готовимся на 2024–2025 год и там уже аренда будет в разы выше»
Арендодателям нужно ориентироваться на организации
Если говорить, о том, на какой недвижимости можно заработать, сдавая её в аренду, то ликвиднее всего квадратные метры в центре Благовещенска, в районе набережной, ТЦ «Мега». Выгоднее всего, по словам Надежды Мясоед, сдавать жильё организациям.
«В принципе вся стройка она вся завязана на центре города. Заметьте, какие у нас сейчас перспективные направления. У нас строительство канатной дороги, у нас строительство «Лазурного берега», района, где у нас построена новая набережная, строительство «Серебряной мили» и так далее. Соответственно, центр города завязан на этой стройке и завязан конкретно на подрядчиках и организациях, которые в данный момент здесь арендуют жильё для своих сотрудников», - объясняет собеседница.
По словам Мясоед, посуточная сдача жилья в аренду сейчас не так выгодна, как работа с организациями, которые снимают жильё для сотрудников на длительный срок, как минимум на год.
Wi-fi, посуда и постельное: условия диктует арендатор
Условие успешной сдачи жилья - его хорошее состояние. По словам Надежды Мясоед, уровень квартиры сейчас должен быть не ниже экономкласса, квартиры с так называемым «бабушкиным ремонтом» уходят в прошлое и уже арендатор диктует свои условия.
«У нас раньше сдавалась недвижимость советского плана. То есть мы от этого отходим. Сейчас нам арендаторы диктуют свои условия. То есть если раньше был рынок арендодателя, тогда можно было сдавать, извините меня, и с советской мебелью, то сейчас у нас рынок арендатора и он уже нам диктует условия. Соответственно, чем новее квартира, чем лучше у вас ремонт, тем дороже вы сможете её сдавать в дальнейшем. Желательно вкладываться, потому что вы смотрите не на год, а на пять лет вперёд. Соответственно, конечно, кто вкладывает в недвижимость, тот действительно в ТОПе и он может её сдавать и работать как минимум с организациями».
Среди требований к жилью Надежда Мясоед назвала как минимум wi-fi, наличие посуды и постельного белья.
«То есть человек, который приезжает с чемоданом, он заселяется и чтобы дополнительных трат у него не было. Это в идеале, конечно. Нужно, всё-таки, подстраиваться под арендатора», - объясняет эксперт.
Цены приближаются к московским, а ЦБ РФ увеличивает ключевую ставку
Надежда Мясоед подтвердила, что цены на аренду жилья в Благовещенске приближаются к московским.
«У нас уже аренда по московским меркам идёт. Если мы возьмём однокомнатную квартиру, то уже цены достигают 40 – 50 тысяч. То есть это уже приличная стоимость. И, соответственно, если вы сдаёте двухкомнатные, так цены могут быть от 50 до 70. Если мы говорим о трёхкомнатных квартирах, опять же, еврокласса, либо дизайнерские, люксовые квартиры, цена может достигать от 60 до ста и выше. То есть этого предела нет, так как есть спрос на данные квартиры»
При этом, по её словам, сложившаяся на рынке тенденция сохранится.
«Увеличивается ставка Центробанка – увеличивается ипотечная ставка и увеличивается платёж за ипотеку. Соответственно, уже больше людей не смогут приобрести жильё. Какой у них выход? Арендовать квартиру. Мало того, что у нас спрос и так высокий, то есть спрос ещё будет расти на недвижимость. А количество предложений у нас будет уменьшаться», - резюмировала она.
Желающим сдать своё жильё Надежда Мясоед рекомендовала обязательно заключать письменное соглашение и искать благонадёжных арендаторов.
