Виталий Злочевский: «Ни один разумный человек не готов брать ипотеку под 20% годовых»
Президент гильдии риелторов Приамурья Виталий Злочевский в интервью Циан.Журналу рассказал, что в марте рынок недвижимости начнёт остывать.
«В январе−феврале этого года затишья я не жду — люди будут стараться запрыгнуть в последний вагон уходящего поезда льготной ипотеки, так что у риелторов будет достаточно работы. Далее, в марте, рынок начнет остывать. А после этого будет как минимум стагнация, а как максимум — снижение цен»
Ненормальной назвал Виталий Злочевский нынешнюю ситуацию на российском рынке недвижимости – новостройки оказались дороже вторичного жилья.
«Ситуация очевидно ненормальная. У нас есть так называемая дальневосточная ипотека под 2%. Это основной двигатель торговли на Дальнем Востоке, она составляет примерно две трети всех ипотечных сделок. Конечно, она выдается только на первичный рынок. И, конечно, это разгоняет цены. За четыре года средние цены по Благовещенску увеличились примерно в 2,5 раза. А на вторичном рынке квартиры дешевле, разбег процентов в 30–40. Примерно 150 тыс. за кв. м стоит «первичка», и 100–120 тыс. — «вторичка». В «свежих» квартирах с хорошим ремонтом цена может доходить до 130 тыс. за «квадрат», - описал сложившуюся тенденцию Виталий Злочевский.
Президент гильдии риелторов Амурской области дал совет тем, у кого остро стоит квартирный вопрос.
«Тем, кому нужно реализовать свои квартирные пожелания, я советую сделать это в ближайшее время. Продавцам тоже советую поторопиться. Январь−февраль у нас — планово убыточные месяцы, и, скорее всего, «вторичка» встанет намертво, потому что ни один разумный человек не способен брать ипотеку под 20% годовых. Поэтому в 2024 году, скорее всего, «вторичка» будет падать. <…> Мой прогноз такой: скорее всего, в феврале−марте на рынке Приамурья будет затишье, а весной начнётся движение вниз», - рассказал Виталий Злочевский.
