Минстрой опубликовал памятку для участников долевого строительства. Они созданы ведомством, чтобы помочь амурчанам распознать «серые схемы», которые могут применить недобросовестные застройщики. Такие схемы всегда влекут за собой огромные штрафы при расторжении договора по вашей инициативе и, по сути, ничего вам не гарантируют. Застройщик, не стеснённый никакими обязательствами, может возводить дом сколько угодно.
«К сожалению, не все застройщики используют официальные механизмы. О «серых схемах» в строительстве объектов по всей России мы слышим всё чаще. Для того, чтобы не допустить подобных случаев в нашем регионе, правительством Амурской области принимаются превентивные меры, направленные на повышение правовой и финансовой грамотности населения. Памятки, в которых рассказывается о вариантах «серых схем», способах их использования недобросовестными застройщиками, рекомендациях, как не стать обманутым инвестором, заёмщиком или дольщиком размещаются на различных площадках. Даже при уверенности, что вы знаете всё и никогда не станете жертвой «серых схем», мы настоятельно рекомендуем при покупке жилья, обратиться в отдел контроля за долевым строительством регионального Минстроя для получения дополнительных разъяснений», — рассказал министр строительства и архитектуры Амурской области Николай Сибиряков.
Подписывая «серый» договор вы рискуете отдать свои деньги сегодня, ждать квартиру долгие годы и в итоге её так и не получить. При любой из перечисленных схем покупатели лишены многочисленных прав и гарантий, предоставленных Федеральным законом 214-ФЗ:
1. Предварительный договор купли-продажи квартиры. Строительная компания заключает с покупателем договор, по которому обязуется продать ему квартиру по договору купли-продажи, когда она будет построена. Деньги, которые по предварительному договору платит покупатель, считаются «обеспечительным платежом».
Строительная компания берёт деньги сегодня и обязуется в будущем продать квартиру. При заключении предварительного договора все квартиры числятся не за конкретными покупателями, а за застройщиком. Предварительный договор не подлежит государственной регистрации, поэтому ничто не мешает строительной компании, взяв с покупателя деньги, подписать затем ещё несколько договоров на ту же квартиру.
По такому договору строительная компания не даёт никаких обязательств построить дом к определенному сроку. Часто характеристики квартиры, определенные предварительным договором, не соответствуют фактически построенной. Цена квартиры в основном договоре купли-продажи, если он когда-нибудь всё-таки будет заключен, может быть значительно выше, чем в предварительном.
2. Предварительный договор участия в долевом строительстве. Одна из разновидностей предварительных договоров. В этом случае строительная компания обязуется в будущем не продать покупателю квартиру, а заключить с ним договор долевого участия. Все вышеперечисленные риски в полной мере относятся и к этой схеме.
3. Договор бронирования. Строительная компания предлагает внести 10-30 % стоимости квартиры в самом начале строительства. Чаще всего на этом этапе у неё нет даже разрешения на строительство. Покупателю договор бронирования ничего не гарантирует. Он рискует не получить не только квартиру, но и свой аванс.
4. «Депозитная» или «банковская» схема. Строительная компания продает квартиры тем клиентам, у которых есть счёт в определенном банке, на который они вносят оговоренную сумму. У строительной компании и банка оформлены партнёрские отношения. В этом случае строительная компания не участвует в привлечении средств граждан, а кредитуется у банка, формально не имеющего никакого отношения к строительству. Данная схема не подразумевает возникновения у покупателя права требования на квартиру.
5. Договор займа. По этой схеме Вы не покупаете квартиру у строительной компании, а одалживаете ей свои деньги. Разумеется, никаких прав требования на квартиру в этом случае у Вас не возникает.
6. Вексельная схема. С покупателем заключаются два договора: обычно предварительный договор купли-продажи или соглашение о намерениях и договор купли-продажи векселя. Подразумевается, что оплата будущей сделки происходит путем погашения векселя, то есть строительная компания погашает вексель не деньгами, а квадратными метрами.
7. Договор соинвестирования или инвестиционный договор. Заключив такой договор, Вы становитесь партнёром строительной компании и, соответственно, разделяете с ней все коммерческие риски, связанные со строительством.
8. Договор участия в хозяйственной деятельности потребительского общества. Потребительское общество не может осуществлять деятельность по строительству жилья и привлечению денежных средств для этих целей.
9. Вступление в коммандитное товарищество. Коммандитное товарищество рассчитано на приобретение части прибыли от участия в нём. Никаких имущественных прав у граждан не возникает.
