Комплексная застройка Благовещенска будет проходить масштабно и с учётом мелочей. На Общественном совете министерства строительства и архитектуры обсудили подробности. Губернатор Приамурья Василий Орлов подчеркнул, что «При комплексной жилой застройке необходимо учитывать все нюансы: от специальных ниш для кондиционеров на фасадах до площадей под магазины и аптеки».
Первым районом, где начнут возведение домов, станет 352 квартал - территория Спичфабрики вдоль улицы Чайковского. КРТ позволит строить не точечно, по одному зданию, а целыми кварталами, что сразу решит социальные, инженерные и транспортные вопросы. В итоге люди получат новые жилые кварталы с продуманной инфраструктурой. Сразу будут в наличии парковки, дворы, магазины и другие социальные объекты. Застройщикам это тоже выгодно, они смогут реализовать большие проекты с хорошей рентабельностью.
«Реализация проектов КРТ позволяет застройщикам получать такие меры поддержки, как возмещение части затрат на технологическое присоединение объектов жилищного строительства, с 2023 года это будет доступно только для проектов КРТ. А также возмещение части процентной ставки по кредитам, взятым в рамках проектного финансирования по объектам жилищного строительства.
Министр строительства и архитектуры Амурской области Николай Сибиряков
На этом заседании застройщики предложили рассмотреть варианты стимулирования подрядчиков, поскольку им экономически не выгодно на первых этажах жилых домов строить магазины, парикмахерские.
«Стоимость нежилых площадей дешевле квартир и строителям невыгодно отводить под них часть домов. Ситуацию может переломить набор правил, позволяющий застройщику получить при создании таких пространств либо субсидию, компенсирующую строительство квадратного метра указанных объектов, либо механизм выкупа данных объектов у застройщика региональным фондом. Возможно стимулирование через реализацию программ поддержки для покупателей указанных объектов через снижение ставки, путем компенсации части процентов по примеру «Дальневосточной ипотеки», только для нежилых объектов, возводимых в рамках КРТ.
Член общественного совета, директор ООО «КАДИ» Александр Каширин.
В ходе встречи строители предложили формат работы с госструктурами проводить в режиме «всегда да». В таком режиме предложения предпринимателей изначально рассматриваются с точки зрения того, каким образом это можно воплотить в жизнь. Василий Орлов эту идею поддержал.
«Общественный совет при Минстрое — это «живой организм», конструктивное обсуждение вопросов, благодарю вас за активность. Для нас стройка – приоритет. Нам, несмотря на пандемию и все сложности, связанные с этим, удалось выполнить все показатели нацпроекта по вводу жилья. Но вместе с тем есть над чем работать: дополнительно должны быть разработаны требования к фасадам новых домов, к использованию первых-вторых этажей под нежилую застройку. При комплексной жилой застройке необходимо учитывать все нюансы: от специальных ниш для кондиционеров на фасадах до площадей под магазины и аптеки. Поручаю Минстрою разработать нормативную документацию и вынести на Общественный совет.
Губернатор Приамурья
